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发布来源:恒宏园艺   发布时间:2016-02-17

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时代的进步,经济的发展,市民的追求,催生了一个具有相当消费实力的购房市场。这要求发展商必须顺应市场,提高楼盘整体素质,其中,首当其冲的就是要注重社区景观的营造。有专家认为,景观设计是社区的灵魂,要以人为本。得景观者得天下,一个优秀的发展商,卖的不仅仅是房子,而是一种生活,一种情景。

历年的房交会,都成为各大楼盘“比美”的擂台——“景观”一词,也成为这一阶段广告推广、现场促销的热词。众所周知,一个楼盘的环境是否宜人,很大程度上取决于景观的打造,取决于花花草草对消费者内心的触动。而近年来,房地产商们对景观的重视,也使景观由最初的楼盘“补充要素”,“转正”成为与品牌、户型等购房决定性要素。

那么,各大房企怎样将景观这张王牌做大做足?消费者面对各种风情各异的楼盘景观,又该如何选择?

买房,消费者最看重景观?

对多数消费者而言,景观仍是个专业术语。他们通常用小区内有无湖景、江景,植物的多少、绿地面积大小等形成的综合心理感受,来评价一个小区的景观好坏。“买房就是买个环境”,尤其是有老人和小孩的家庭,对楼盘景观带来的舒适度要求越来越高。有相关调查显示,在影响购房者下单的几大要素中,“景观”由过去几年的附属地位,一跃成为排在前三位的因素,与品牌、户型等三分天下。而在个别项目,景观甚至超过品牌和户型,成为消费者最为看重的因素。

而从市场层面看,随着国家宏观调控和消费者的理性,大多数购房者买房都是为了自住,理所当然会考虑将来居住于此所能享受到的景观资源;而各种大型社区的落成和由城市中心化居住向郊区化居住的转变,项目规划中的大块景观用地也成为房企展示景观功底、吸引客源的重要砝码。

一些楼盘已经意识到景观对消费者的吸引力。以水晶郦城和美茵河谷为例,其以园区实景制作的广告,其吸引力远大于概念广告,很多消费者到现场看了实景后即下单;而重庆奥林匹克花园日前也爆出“400万元升级景观”的新闻——更多的楼盘则暗地里加大了对景观的投资和维护,以期以景观征服市场。

景观VS成本:用心才是硬道理

在景观设计师们看来,无论是景观建筑学,还是园林艺术,景观设计无非两大部分:硬景和软景。所谓硬景是指硬质铺地、园林小品等;软景则是乔木、灌木及草坪、水体、景观照明等。

“景观是最能获得高回报的投入项目。”在采访中,不少企业都表示。甚至有观点认为,不少大企业能在激烈的竞争中胜出,靠的就是一直以来对景观的高度重视。

如果说地块本身所具有的天然资源如临湖、临江、山地森林资源等是山水城市天然的馈赠,那么后期企业对景观不同的成本投入,也决定了不同的景观品质。和建筑成本不同的是,景观的品质高低并不仅仅取决于投入,还取决于施工单位的执行力和企业的用心程度。

在楼市中曾经广泛流传的一个经典案例是:龙湖香樟林的景观在施工的时候,每一个景观细节都由副总亲自调整,用相机取景以达到最佳效果———这也是为什么近年来重庆楼市与国外众多知名景观设计单位合作,却可能出现同一设计单位,景观水平却高低不一的现象。

评价一个楼盘的景观水平,除了整体上的和谐与绿化率、植物种类等硬指标外,还在于细节:某些楼盘投入巨资购买了名贵树木和花草,却未能合理搭配,只简单地堆砌在一起;某些盘在乔木和灌木、草坪之间缺乏过渡空间的绿化,暴露的裸土影响了整体效果。

景观,应与建筑融合。

景观的重要性,已经在楼市达成了共识。但业内专家指出,经过了十年发展的重庆楼市,其景观水平与规划、建筑、户型设计、物管等其他指标相比,仍显滞后。更重要的是,企业对景观的重视程度虽然有所提高,但仍停留在低层面的审美和观念上,不愿意为这项投入花更多的钱。其一大表现就是建筑设计与景观设计的脱节,即建筑邀请名师设计,景观只根据市场的喜好和流行来“拾遗补缺”。

近年来,欧美风格、巴渝风情、现代主义风情等景观流派,在楼市风起云涌。但是,其中只有少数楼盘的景观设计与规划、建筑设计是由同一公司操刀,这不能不成为楼市景观楼盘的一大遗憾。

因为,好的景观,应该与建筑融为一体。否则,再好的景观,再绚丽的风情,都可能与整体社区风格不协调,造成多种风格的抵触和混乱。

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